Das Off-Market-Netzwerk für Immobilienmakler

diskret.immo ist ein Netzwerk für Makler, die Off-Market-Objekte vertraulich vermarkten oder für ihre Suchkunden passende Objekte finden wollen. Sie melden ein Objekt an, aus dem unser Team mit Ihnen einen anonymen Steckbrief erstellt, oder hinterlegen das Suchprofil eines Käufers. Passt beides zusammen, entsteht ein Gemeinschaftsgeschäft – mit Kundenschutz, der vom ersten Kontakt an protokolliert ist.

Wie viele Käufer gibt es für Ihr Objekt?

Laden Sie ein Exposé hoch – ein PDF aus Ihrer Maklersoftware genügt. diskret.immo liest Objektart, Ort, Preis, Flächen und Einheiten aus und zeigt sofort, wie viele aktive Kaufgesuche passen. Die Datei wird nicht gespeichert; Adresse, Namen und Kontaktdaten werden verworfen.

Welches Problem löst das Netzwerk für Makler?

Off-Market-Vermarktung lebt von Kontakten. Kein einzelnes Büro hat für jedes diskrete Objekt den passenden Käufer in der Kartei – und für jeden Suchkunden das passende Objekt. Bisher laufen Gemeinschaftsgeschäfte deshalb über Telefon, Rundmails und persönliche Bekanntschaft. Das hat drei Schwächen:

• Reichweite: Ein Rundruf erreicht nur, wen man schon kennt.
• Diskretion: Wer ein Objekt per Mail verteilt, weiß nicht, wo es landet.
• Kundenschutz: Wer einen Käufer zuerst vorgestellt hat, ist im Streitfall schwer nachzuweisen.

diskret.immo setzt hier an: ein gemeinsamer Bestand an Steckbriefen und Suchprofilen, Freigaben in Stufen, ein Protokoll für jeden Zugriff.

Was können Sie als Partnermakler einbringen?

Objekte bleiben Ihre Objekte. Exposé und Adresse geben wir nur auf Ihre Weisung frei. Die Freigabestufen A, B und C gelten für Partnerobjekte genauso wie für eigene Objekte von IMMOBRA – Einzelheiten auf der Seite Sicherheit und Diskretion.

Wie funktioniert der Kundenschutz?

Kundenschutz bedeutet: Wer einen Käufer oder ein Objekt nachweislich zuerst eingebracht hat, behält seinen Anteil an der Provision. Bei diskret.immo wird der Nachweis automatisch geführt:

• Jedes Suchprofil und jeder Steckbrief wird mit Zeitstempel Ihrem Konto zugeordnet.
• Jede Freigabe wird protokolliert.
• Im Streitfall belegt das Protokoll, wer zuerst eingebracht hat.

Die Regeln dazu stehen im Partnervertrag. Der Kundenschutz gilt 18 Monate. Wird ein Käufer doppelt gemeldet, gilt, wer ihn zuerst nachweislich gemeldet hat. Streitfälle klären wir zuerst im Gespräch.

Wie läuft ein Gemeinschaftsgeschäft über diskret.immo ab?

1. Partneranfrage: Sie registrieren sich als Makler und weisen die Voraussetzungen nach.
2. Partnervertrag: Kundenschutz, Provisionsteilung und Vertraulichkeit werden schriftlich geregelt.
3. Einbringen: Sie melden Objekte an oder hinterlegen Suchprofile. Den Steckbrief erstellt unser Team mit Ihnen; eine automatische Prüfung nach festen Regeln weist auf erkennbare Merkmale hin. Online geht er erst nach Ihrer Freigabe.
4. Matching: Das System gleicht Suchprofile und Steckbriefe ab und begründet jeden Treffer in einem Satz.
5. Freigabe: Exposé und Adresse geben wir nur auf Weisung des objektführenden Maklers frei. Das Exposé erhalten nur Käufer, mit denen wir vorher telefoniert haben und die Vertraulichkeit zugesagt haben.
6. Abschluss: Besichtigung, Verhandlung und Notartermin begleiten beide Makler. Die Provision wird nach Partnervertrag geteilt.

Ein ausführlicher Ablauf für alle drei Gruppen – Eigentümer, Käufer und Makler – steht auf der Seite So funktioniert es.

Welche Voraussetzungen müssen Partnermakler erfüllen?

Wir arbeiten nur mit Maklern, die die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen und eine angemessene Absicherung haben:

Weitere Anforderungen an Erfahrung, Verbandsmitgliedschaft oder Region stellen wir nicht.

Wie wird die Provision geteilt?

Die Provisionsteilung regelt der Partnervertrag: Die Käuferprovision teilen der objektführende Makler und der Makler des Käufers je zur Hälfte (Käuferprovision 50/50). Die Verkäuferprovision bleibt beim objektführenden Makler. Eine Gebühr für die Teilnahme gibt es nicht.

Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern mit Verbraucher als Käufer gelten für die Provision des Käufers und des Verkäufers die Regeln der §§ 656a–656d BGB. Ein Gemeinschaftsgeschäft ändert daran nichts: Die Halbteilung bezieht sich auf das Verhältnis zu Käufer und Verkäufer, nicht auf die Teilung zwischen den Maklern. Gestaltungen, die die Halbteilung umgehen sollen, sind unwirksam.

Keine Rechtsberatung. Die Hinweise zu § 34c GewO, zum Geldwäschegesetz und zu §§ 656a–656d BGB geben den allgemeinen Stand vom 26.10.2026 wieder.

Für welche Makler lohnt sich die Teilnahme?

Das Netzwerk ist für Makler gedacht, die regelmäßig mit vertraulichen Aufträgen oder anspruchsvollen Suchkunden arbeiten. Typische Fälle:

• Sie haben einen Auftrag, den der Eigentümer nicht öffentlich sehen möchte, und Ihre eigene Käuferkartei reicht nicht aus.
• Sie betreuen Investoren oder Familien, die außerhalb Ihrer Region suchen.
• Sie spezialisieren sich auf Mehrfamilienhäuser, Gewerbe oder hochwertige Wohnimmobilien und wollen Ihren Käuferkreis gezielt erweitern.
• Sie möchten Gemeinschaftsgeschäfte mit nachvollziehbarem Kundenschutz statt per Handschlag abwickeln.

Weniger geeignet ist das Netzwerk für Makler, die ausschließlich öffentlich inserieren. Ein Objekt, das gleichzeitig auf Portalen steht, verliert den Schutz, den die Freigabestufen bieten.

Wer betreibt das Netzwerk?

Betreiber ist die IMMOBRA GmbH aus Brandenburg an der Havel, seit März 2008 als Immobilienmakler tätig, Geschäftsführer René Lindelaub. IMMOBRA ist damit selbst Makler im Netzwerk – und hat als Betreiber technischen Zugriff auf alle Daten. Mit diesem Interessenkonflikt gehen wir offen um: Partnerdaten nutzen wir vertraglich nur für Abgleich und Freigaben, nie für die eigene Akquise. Im Abgleich, bei Treffern und Benachrichtigungen gelten für Objekte und Suchprofile der IMMOBRA GmbH dieselben Regeln wie für die von Partnermaklern; die Einzelheiten stehen im Partnervertrag.

Derzeit wird jedes Objekt mit 106 aktiven Kaufgesuchen abgeglichen (Stand 31. Oktober 2026). Sie stammen fast alle aus dem Kundenbestand der IMMOBRA GmbH, Schwerpunkt Land Brandenburg; aktiv heißt: Kontakt in den letzten 24 Monaten. Passt eines davon, ist IMMOBRA der Makler des Käufers. Mehr auf Über uns.