Häufige Fragen zu Off-Market-Immobilien

Off-Market-Immobilien sind Objekte, die verkauft werden, ohne auf öffentlichen Portalen inseriert zu sein. Sie werden nur einem ausgewählten Kreis von Käufern angeboten. Mehr im Ratgeber Was sind Off-Market-Immobilien?.

diskret.immo ist eine Off-Market-Plattform der IMMOBRA GmbH aus Brandenburg an der Havel. Eigentümer bieten Objekte über uns an, Partnermakler bringen Objekte ein, Käufer hinterlegen Suchprofile – und die Plattform gleicht beides ab. Die Steckbriefe erstellt unser Team; freigegeben wird nur mit Zustimmung des Eigentümers.

Die IMMOBRA GmbH mit Sitz in Brandenburg an der Havel, seit März 2008 als Immobilienmakler tätig. Geschäftsführer ist René Lindelaub. Einzelheiten im Impressum.

Stufe A ist der anonyme Steckbrief ohne Adresse, Stufe B das Exposé für geprüfte Käufer nach Vertraulichkeitszusage und Freigabe, Stufe C die Adresse nach einer weiteren Freigabe. Freigaben erfolgen nur mit Zustimmung des Eigentümers bzw. auf Weisung des objektführenden Maklers.

diskret.immo richtet sich an ganz Deutschland. Regionenseiten gibt es für Berlin, Hamburg, München, Frankfurt, Leipzig und Potsdam. Wie viele Objekte es je Region gibt, hängt vom aktuellen Bestand ab.

Am Anfang steht der Match-Check: fünf Fragen, und Sie sehen, wie viele passende und geprüfte Käufer es gibt. Danach senden Sie uns die Eckdaten über das Formular oder schildern Objekt und Ziel im Erstgespräch. Wir erstellen den anonymen Steckbrief mit Ihnen, geben ihn nur mit Ihrer Zustimmung frei, testen die Nachfrage still und geben Exposé und Adresse nur an Käufer frei, denen Sie zustimmen. Ausführlich auf der Seite Immobilie diskret verkaufen.

Ihr Steckbrief wird mit den Suchprofilen registrierter Käufer und den Kaufgesuchen bei der IMMOBRA GmbH abgeglichen, bevor Sie sich für einen Verkauf entscheiden. Sie erfahren, wie viele Profile passen – als Zahl ab drei Profilen. Ist die Nachfrage gering, ziehen Sie den Steckbrief ohne öffentliche Spur zurück. Der stille Test ist kostenlos und setzt keinen Maklerauftrag voraus. Den Maklerauftrag schließen Sie erst, wenn Sie verkaufen möchten.

Erstgespräch, Einwertung und stiller Test sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an und wird vorab im Maklerauftrag vereinbart; ihre Höhe richtet sich nach dem Objekt. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern mit Verbraucher als Käufer gelten die Regeln der §§ 656a–656d BGB (Stand 26.10.2026).

Besonders für Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Villen und Grundstücke sowie bei Erbschaft oder Trennung. Mehr dazu: Mehrfamilienhaus diskret verkaufen, Gewerbeimmobilie verkaufen, Villa diskret verkaufen, Grundstück verkaufen, geerbte Immobilie verkaufen und Haus bei Scheidung verkaufen. Für gängige Objekte mit breiter Nachfrage kann ein öffentliches Inserat schneller sein.

Ab 500.000 €. diskret.immo begleitet Off-Market-Verkäufe, bei denen Diskretion besonders zählt und Käufer einzeln angesprochen werden. Für Immobilien darunter berät Sie die IMMOBRA GmbH persönlich.

Ja. Niemand ist verpflichtet, einen Makler einzuschalten; beurkundet wird der Kaufvertrag in jedem Fall beim Notar (§ 311b BGB). Auch ohne Makler müssen Sie Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis vorlegen (§ 80 Abs. 4 GModG, früher GEG), und für die Daten der Interessenten sind Sie selbst verantwortlich. Was den diskreten Verkauf ausmacht – Käufer finden und prüfen, Vertraulichkeit vereinbaren, Unterlagen gestuft freigeben und festhalten, wer was gesehen hat –, übernehmen Sie dann selbst. Über diskret.immo erledigt das die IMMOBRA GmbH als Makler für Sie. Den stillen Test können Sie ohne Maklerauftrag machen. Für den Verkauf über diskret.immo schließen Sie einen Maklerauftrag mit der IMMOBRA GmbH oder bringen das Objekt über Ihren eigenen Makler ein.

Ja, über Ihren Makler. Er kann Ihr Objekt als Partnermakler einbringen und behält dabei seinen Auftrag.

Beschreiben Sie in der Suche auf Off-Market-Immobilien, was Sie suchen, zum Beispiel „Mehrfamilienhaus in Leipzig bis 2 Mio.“. Passende Steckbriefe erscheinen sofort. Mit einem kostenfreien Konto speichern Sie die Suche als Suchprofil und können es jederzeit pausieren. Kommt ein neuer passender Steckbrief hinzu, erhalten Sie eine E-Mail – ohne Adresse.

Weil die Eigentümer vertraulich verkaufen. Der Steckbrief enthält, was für eine erste Einschätzung nötig ist, einschließlich der Energieausweis-Angaben und der Käuferprovision. Die Adresse folgt in Stufe C; Unterlagen übergibt unser Team nach Freigabe persönlich.

Sie registrieren sich kostenfrei für ein Konto und bestätigen Ihre E-Mail-Adresse. Danach schaltet unser Team Ihr Konto als „geprüft“ frei: Identität und Kontaktdaten sind bestätigt, und ein Suchprofil liegt vor. Als geprüfter Käufer fragen Sie das Exposé an und sagen Vertraulichkeit zu. Je Runde erhalten höchstens fünf geprüfte Käufer das Exposé eines Objekts. Freigegeben wird nur mit Zustimmung des Eigentümers bzw. auf Weisung seines Maklers.

Den Kapital- oder Finanzierungsnachweis fragen wir im persönlichen Gespräch ab, etwa eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über Eigenmittel. Das Exposé (Stufe B) erhalten Sie nach der telefonischen Bestätigung Ihrer Identität und Ihrer Vertraulichkeitszusage, die Adresse (Stufe C) erst nach einem Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis. Diese Unterlagen gehen nie an eine KI.

Das hängt vom Objekt ab. Ob und in welcher Höhe eine Käuferprovision anfällt, steht bereits im Steckbrief. Die Nutzung von diskret.immo selbst ist für Käufer kostenlos. Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern tragen Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbe und Grundstücken wird sie je Objekt vereinbart.

Sie stellen eine Partneranfrage auf der Seite Für Makler, weisen die Erlaubnis nach § 34c GewO, die Weiterbildung nach § 34c Abs. 2a GewO und eine Vermögensschaden-Haftpflicht nach und schließen den Partnervertrag.

Jedes Suchprofil und jeder Steckbrief wird mit Zeitstempel Ihrem Konto zugeordnet; jede Freigabe wird protokolliert. Im Streitfall belegt das Protokoll, wer zuerst eingebracht hat. Die Einzelheiten regelt der Partnervertrag.

Nach dem Partnervertrag: Die Käuferprovision teilen der objektführende Makler und der Makler des Käufers je zur Hälfte. Eine Teilnahmegebühr für diskret.immo gibt es nicht.

Nein. Andere Makler sehen Ihre Suchkunden nicht. Kontaktdaten von Käufern geben wir an einen Partnermakler nur weiter, wenn der Käufer dazu gesondert und freiwillig eingewilligt hat.

Heute nicht. Die Suche in eigenen Worten übersetzt Ihre Eingabe nach festen Regeln auf unserem Server in Suchkriterien, die Sie prüfen und ändern können, und schlägt passende Steckbriefe mit Begründung vor. Künftig unterstützt durch ein KI-Sprachmodell; KI-Ergebnisse sind immer gekennzeichnet und nur Vorschläge. Steckbrieftexte prüft vor der Freigabe immer ein Mensch.

Nein. Freigaben von Exposé und Adresse erteilt unser Team – nur mit Zustimmung des Eigentümers bzw. auf Weisung seines Maklers. Weder eine Software noch eine KI gibt etwas frei.

Website und Datenbank liegen in einem Rechenzentrum in Deutschland. Nutzen wir für die Suche künftig einen externen KI-Dienst, geht an ihn nur der Suchtext; Anbieter und Ort nennt die Datenschutzerklärung.

Nein. Steckbriefe sind für Suchmaschinen gesperrt und stehen nicht in der Sitemap. Mehr auf der Seite Sicherheit und Diskretion.