diskret.immo bringt Immobilien, die nicht öffentlich inseriert werden, mit geprüften Käufern zusammen. Eigentümer und Makler bieten Objekte über uns an, unser Team erstellt daraus anonyme Steckbriefe, und Käufer beschreiben ihre Suche in eigenen Worten. Die Plattform gleicht beides ab. Exposé und Adresse gibt es nur in Freigabestufen – und jede Freigabe erteilt ein Mensch.
diskret.immo begleitet Off-Market-Verkäufe ab 500.000 €. Es gibt nur zwei Wege hinein: den Match-Check für Eigentümer („Gibt es Käufer?“) und das Suchprofil für Käufer, angelegt in rund zwei Minuten.
Was ist diskret.immo?
diskret.immo ist eine Plattform für Off-Market-Immobilien in Deutschland. Off-Market heißt: Das Objekt wird nicht auf öffentlichen Portalen angeboten, sondern nur einem ausgewählten Kreis. Betreiber ist die IMMOBRA GmbH aus Brandenburg an der Havel, seit März 2008 als Immobilienmakler tätig.
Die Plattform hat drei Gruppen von Nutzern:
| Gruppe | Ziel | Einstieg |
|---|---|---|
| Eigentümer | vertraulich verkaufen, Nachfrage testen | Immobilie diskret verkaufen |
| Käufer | Objekte sehen, die nicht inseriert sind | Off-Market-Immobilien |
| Makler | Objekte und Suchkunden einbringen | Für Makler |
Wie funktioniert es für Eigentümer?
- Match-Check und Gespräch: Im Match-Check sehen Sie nach fünf Fragen, wie viele passende und geprüfte Käufer es gibt. Danach senden Sie uns die Eckdaten über das Formular und schildern Objekt und Ziel. Es entsteht keine Verpflichtung.
- Steckbrief: Wir erstellen mit Ihnen einen anonymen Steckbrief ohne Adresse. Eine automatische Prüfung nach festen Regeln warnt vor erkennbaren Merkmalen; online geht der Text nur mit Ihrer Zustimmung.
- Stiller Test: Der Steckbrief wird mit den Suchprofilen registrierter Käufer und den Kaufgesuchen bei der IMMOBRA GmbH abgeglichen. Sie sehen, wie viele Profile passen.
- Freigabe: Exposé und später Adresse erhalten nur geprüfte Käufer, und nur mit Ihrer Zustimmung – je Runde höchstens fünf. Sie sehen, wie viele Personen jede Stufe erreicht haben.
- Verkauf: Besichtigung, Verhandlung und Notartermin begleiten wir persönlich.
Sie können jederzeit abbrechen. Ein zurückgezogener Steckbrief hinterlässt keine öffentliche Spur.
Wie funktioniert es für Käufer?
- Suche in eigenen Worten: Sie beschreiben, was Sie suchen, etwa „Mehrfamilienhaus in Leipzig bis 2 Mio. mit mindestens 5 % Rendite“.
- Kriterien prüfen: Die Suche zerlegt Ihre Eingabe in Kriterien wie Ort, Objektart, Preis und Rendite. Sie sehen sie als Bausteine und können jeden korrigieren.
- Steckbriefe ansehen: Passende Steckbriefe erscheinen sofort, mit einer Punktzahl und einer kurzen Begründung.
- Konto und Suchprofil: In rund zwei Minuten legen Sie ein Suchprofil an – Was, Wo, Budget, Kontakt. Mit einem kostenfreien Konto speichern Sie auch eine Suche als Suchprofil, das Sie jederzeit pausieren können. Bei neuen passenden Steckbriefen erhalten Sie eine E-Mail – ohne Adresse.
- Freischaltung: Unser Team schaltet Ihr Konto als „geprüft“ frei, wenn Identität und Kontaktdaten bestätigt sind und ein Suchprofil vorliegt.
- Exposé anfragen: Als geprüfter Käufer sagen Sie Vertraulichkeit zu; mit Zustimmung des Eigentümers erhalten Sie das Exposé.
- Adresse und Besichtigung: Nach dem Gespräch über Ihre Finanzierung und einer weiteren Freigabe folgen Adresse und Termin. Unterlagen übergibt unser Team persönlich.
Die Suche können Sie ohne Konto ausprobieren: Off-Market-Immobilien finden.
Wie funktioniert es für Makler?
- Partneranfrage: Sie registrieren sich und weisen Erlaubnis nach § 34c GewO, Weiterbildung nach § 34c Abs. 2a GewO und Vermögensschaden-Haftpflicht nach.
- Partnervertrag: Kundenschutz und Provisionsteilung werden vorab geregelt.
- Einbringen: Sie melden Objekte an, aus denen unser Team mit Ihnen Steckbriefe erstellt, oder hinterlegen Suchprofile Ihrer Kunden.
- Matching: Treffer aus dem Netzwerk erscheinen mit Begründung; Ihr Kundenschutz ist mit Zeitstempel dokumentiert.
- Gemeinschaftsgeschäft: Sie schließen mit dem Partnermakler ab, die Provision wird nach Vertrag geteilt.
Einzelheiten zu Voraussetzungen und Kundenschutz: Für Makler.
Wie funktioniert die Suche in eigenen Worten?
Die Suche in eigenen Worten übersetzt einen Satz in Suchkriterien. Aus „Altbau in Potsdam, 4 Zimmer, bis 900.000 Euro, gern mit Garten“ werden zum Beispiel: Ort Potsdam, Objektart Wohnung oder Haus, Zimmer 4, Preis bis 900.000 Euro, Stichworte Altbau und Garten.
Diese Kriterien sind sichtbar und veränderbar. Hat die Suche etwas falsch verstanden, korrigieren Sie es mit einem Klick. Erkannt werden unter anderem:
- Ort oder Region
- Objektart (Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück)
- Preis ab und bis
- Wohn- oder Nutzfläche
- Rendite und Zahl der Einheiten
- Baujahr
- freie Stichworte
Heute arbeitet die Suche nach festen Regeln auf unserem Server, ohne KI. Künftig unterstützt durch ein KI-Sprachmodell; KI-Ergebnisse sind immer gekennzeichnet und nur Vorschläge. Ob und wann ein KI-Dienst die Erkennung ergänzt, legen wir in der Datenschutzerklärung offen.
Wie funktioniert das Matching?
Das Matching vergleicht jedes Suchprofil mit jedem Steckbrief und vergibt eine Punktzahl von 0 bis 100. Bewertet werden Region, Objektart, Preis, Fläche und Rendite. Zu jedem Treffer steht ein Satz, der die Punktzahl erklärt, zum Beispiel: „Passt in Region und Objektart, Preis liegt 5 % über Ihrem Rahmen.“
Eigentümer sehen umgekehrt, wie viele Suchprofile zu ihrem Objekt passen. Diese Zahl zeigen wir erst ab drei passenden Profilen, damit niemand auf einzelne Käufer schließen kann.
Was bedeuten die Stufen A, B und C?
Jede Information hat eine Stufe. Je persönlicher die Information, desto höher die Hürde.
| Stufe | Inhalt | Voraussetzung |
|---|---|---|
| A – Steckbrief | Region grob, Objektart, Preis- und Flächenrahmen, neutraler Text | öffentlich oder nur mit Konto, wählt der Eigentümer |
| B – Exposé | Details, genauere Lage | geprüftes Konto, Vertraulichkeitszusage, Freigabe |
| C – Adresse | Adresse, Besichtigung; Unterlagen übergibt unser Team persönlich | weitere Freigabe |
Jeder Abruf von Steckbrief, Exposé und Adresse wird pseudonym protokolliert. Eigentümer sehen die Zahl der Personen je Stufe, nicht wer. Mehr zu Technik und Datenschutz: Sicherheit und Diskretion.
Welche Rolle spielt der Mensch?
Unser Grundsatz, heute und wenn künftig ein KI-Sprachmodell hinzukommt: Die KI findet, Menschen entscheiden. Das gilt ohne Ausnahme:
- Vorschläge, keine Entscheidungen. Erkannte Suchkriterien und die Passung sind Vorschläge, die Sie prüfen und ändern können; KI-Ergebnisse werden immer gekennzeichnet. Steckbrieftexte gibt immer ein Mensch frei.
- Freigaben treffen immer Menschen. Exposé und Adresse gibt unser Team frei – nur mit Zustimmung des Eigentümers bzw. auf Weisung seines Maklers.
- Keine sensiblen Unterlagen an die KI. Ausweis-, Bank- und Finanzierungsunterlagen werden nie von einem KI-Modell verarbeitet.
- Persönliche Begleitung. Bewertung, Verhandlung und Notartermin begleitet ein Ansprechpartner von IMMOBRA oder Ihr Partnermakler.
Kostet diskret.immo für Käufer etwas?
Konto und Suche sind für Käufer kostenfrei. Eine Käuferprovision kann beim Kauf anfallen. Ob und in welcher Höhe, steht bereits im Steckbrief.
Warum sehe ich keine Adresse und keine Fotos?
Weil Eigentümer vertraulich verkaufen. Der Steckbrief zeigt nur, was für eine erste Einschätzung nötig ist. Das Exposé erhalten geprüfte Käufer nach Freigabe, die Adresse in Stufe C nach einer weiteren Freigabe.
Wie genau ist die Suche in eigenen Worten?
Die Suche erkennt die gängigen Kriterien zuverlässig, kann aber Formulierungen missverstehen. Deshalb sehen Sie jedes erkannte Kriterium und können es ändern, bevor Sie suchen oder speichern.
Was passiert mit meiner Sucheingabe?
Die Eingabe wird für die Suche verarbeitet. Gespeichert wird sie nur, wenn Sie ein Suchprofil anlegen. Einzelheiten stehen in der Datenschutzerklärung.
Kann ich als Eigentümer jederzeit aussteigen?
Ja. Sie können den Steckbrief jederzeit zurückziehen und Freigaben widerrufen, solange kein Kaufvertrag geschlossen ist. Bereits übermittelte Unterlagen sind durch die Vertraulichkeitszusage geschützt, und wir wissen, wer welche Unterlage erhalten hat.