Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main kaufen – still statt öffentlich

Wie ist der Immobilienmarkt in Frankfurt?

Frankfurt zeigt 2025 zwei Bewegungen gleichzeitig. Der Gesamtumsatz stieg nur leicht, um rund 1,4 % auf rund 4,04 Mrd. €, obwohl rund 9 % mehr Verträge beurkundet wurden. Großtransaktionen über 10 Mio. € brachten nur noch rund 1,2 Mrd. € nach 1,5 Mrd. € im Vorjahr. Bei Mehrfamilienhäusern stiegen Zahl und Umsatz: 438 statt 397 Verkäufe, rund 849 statt 801 Mio. €. Der Durchschnittspreis je Haus sank leicht von rund 2,02 auf rund 1,94 Mio. €.

848,7 Mio. € geteilt durch 438 Häuser ergibt rund 1,94 Mio. € je Haus (eigene Rechnung). Was der Faktor über ein Haus aussagt und was nicht, steht im Ratgeber Kaufpreisfaktor beim Mehrfamilienhaus und im Glossar.

Was an Frankfurt auffällt: Der Markt ist ein Bestandsmarkt geworden. 2025 wurden nur acht neu gebaute Eigenheime verkauft, nach dem Bericht ein Tiefstwert. Fast drei von vier verkauften Eigenheimen waren mindestens 50 Jahre alt. Wer in Frankfurt ein Mehrfamilienhaus kauft, kauft in aller Regel ein vermietetes Bestandshaus.

Welche Immobilien werden in Frankfurt off-market gehandelt?

Ohne Inserat angeboten werden in Frankfurt vor allem Objekte, bei denen der Kreis der möglichen Käufer überschaubar ist oder der Verkauf nicht bekannt werden soll:

• Mehrfamilienhäuser aus Gründerzeit und Nachkriegszeit mit langjährigen Mietern.
• Wohn- und Geschäftshäuser mit Gastronomie oder Einzelhandel im Erdgeschoss.
• Kleinere Bürohäuser, die sich für eine Umnutzung zu Wohnungen eignen könnten.
• Villen und Stadthäuser.
• Grundstücke mit Baurecht für Geschosswohnungsbau.

Beschreiben Sie in der Suche oben, was Sie suchen, etwa „Mehrfamilienhaus in Frankfurt bis 3 Mio. Euro, sechs bis zwölf Wohnungen“. Mehr zu den Objektarten: Mehrfamilienhaus off-market und Zinshaus off-market.

Wo in Frankfurt werden Mehrfamilienhäuser verkauft?

Der Gutachterausschuss unterscheidet bei Wohnungen zwischen Innenstadt und sonstigem Stadtgebiet. Der klassische Bestand an Mietshäusern liegt in den innenstadtnahen Stadtteilen wie Nordend, Bornheim, Bockenheim, Sachsenhausen, Gallus und Ostend.

Die Steckbriefe auf diskret.immo nennen nur den Stadtteil oder eine grobe Lage. Die Adresse erhalten Sie als geprüfter Käufer nach Freigabe mit Zustimmung des Eigentümers.

Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus in Frankfurt und möchten wissen, was Käufer dafür zahlen würden, ohne es öffentlich anzubieten? Mit einem anonymen Steckbrief testen Sie die Nachfrage.

Was müssen Eigentümer in Frankfurt beim Verkauf beachten?

Die Regeln zur Umwandlung sind im Umbruch

In Hessen konnten Kommunen die Aufteilung von Mietshäusern in Eigentumswohnungen auf zwei Wegen genehmigungspflichtig machen: in Milieuschutzgebieten über eine Landesverordnung zu § 172 BauGB und in angespannten Wohnungsmärkten über eine Verordnung zu § 250 BauGB. Ein Änderungsantrag im Hessischen Landtag vom 23. September 2025 hält fest, dass die Landesregierung angekündigt hatte, diese Verordnungen nicht zu verlängern. Die hessische Genehmigungspflicht nach § 250 BauGB ist mit Ablauf des 31. Dezember 2025 ausgelaufen; Hessen hat sie trotz der Verlängerung im Bundesrecht nicht neu erlassen. In den Frankfurter Milieuschutzgebieten bleibt die Aufteilung genehmigungspflichtig (§ 172 Abs. 1 Satz 4 BauGB in Verbindung mit der Umwandlungsgenehmigungs- und Gebietsbestimmungsverordnung, GVBl. 2022 S. 234); diese Regelung tritt mit Ablauf des 11. Mai 2027 außer Kraft.

Für Eigentümer und Käufer folgt daraus: Ob eine Aufteilung in Frankfurt heute genehmigt werden muss, sollte vor jedem Kaufvertrag aktuell geprüft werden. Ein Faktor, der nur mit Aufteilung aufgeht, ist sonst ein Risiko.

Milieuschutz bleibt ein Thema

Unabhängig von der Umwandlung kann die Stadt in Milieuschutzgebieten bauliche Änderungen und Modernisierungen genehmigungspflichtig machen. Ob Ihr Haus in einem solchen Gebiet liegt, beantwortet das Stadtplanungsamt.

Diskretion schützt den Preis

In einem Markt mit wenigen hundert Verkäufen im Jahr spricht sich ein öffentliches Angebot schnell herum. Liegt ein Haus lange auf Portalen, fragen Käufer nach dem Grund. Ein anonymer Steckbrief mit Preis- und Flächenrahmen vermeidet das. Schritt für Schritt erklärt das die Seite Mehrfamilienhaus in Frankfurt diskret verkaufen.

Keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Rechtslage zur Umwandlung in Hessen war bei Redaktionsschluss am 26.10.2026 nicht abschließend geprüft. Lassen Sie Ihren Fall von einem Rechtsanwalt oder Notar prüfen.

Wie kaufen Sie in Frankfurt über diskret.immo?

Sie registrieren sich und speichern ein Suchprofil. Passende Steckbriefe zeigen Stadtteil, Objektart, Preis- und Flächenrahmen. Das Exposé erhalten Sie als geprüfter Käufer nach Vertraulichkeitszusage und mit Zustimmung des Eigentümers bzw. auf Weisung seines Maklers, die Adresse nach dem Gespräch über Ihre Finanzierung und einer weiteren Freigabe. Stand 31. Oktober 2026: weniger als drei freigegebene Steckbriefe in Frankfurt und 7 aktive Kaufgesuche, die Frankfurt einschließen.

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