Off-Market-Immobilien. Diskret gekauft und verkauft.
Sehen Sie Immobilien, bevor sie am Markt sind – oder verkaufen Sie, ohne dass es jemand mitbekommt. Beschreiben Sie einfach in eigenen Worten, was Sie suchen.
Suche in eigenen Worten Ihre Eingabe wird in Suchkriterien übersetzt, die Sie prüfen und ändern können. Keine Anmeldung nötig.
Nur zwei Wege hinein. Kein öffentliches Inserat.
Off-Market ab 500.000 €: Eigentümer prüfen mit dem Match-Check, ob es passende Käufer gibt. Käufer legen in rund zwei Minuten ein Suchprofil an. Je Runde sehen höchstens fünf geprüfte Käufer das Exposé.
Wie viele Käufer gibt es für Ihre Immobilie?
Exposé hochladen und in Sekunden sehen, wie viele aktive Kaufgesuche passen – für Eigentümer und Makler, kostenfrei und ohne Konto. Die Datei wird nicht gespeichert.
So funktioniert der AbgleichWas Käufer gerade suchen
Noch keine Objekte veröffentlicht – gesucht wird schon jetzt. Passt Ihre Immobilie zu einem dieser Gesuche, prüfen Sie es mit Ihrem Exposé.
Echte Suchprofile von Kaufinteressenten mit Kontakt zu uns in den letzten 24 Monaten, zusammengefasst und ohne Namen; je Kachel mindestens drei. Ein Interessent kann mehrere Profile haben, etwa bei uns und auf diskret.immo; wer mehrere Orte sucht, zählt in jedem davon. „Mittleres Budget“ ist der Median der Höchstpreise: Die Hälfte der Profile mit Preisangabe liegt darüber, die Hälfte darunter. Stand 31.10.2026
So sieht ein Steckbrief aus
Beispiele – keine Angebote. Diese Objekte gibt es nicht; Orte, Zahlen und Bilder sind erfunden. So sieht ein Steckbrief auf diskret.immo aus.
Ein Portal zeigt möglichst vielen. Wir zeigen den Richtigen.
Off-Market heißt: kein öffentliches Inserat. Ihre Immobilie erreicht nur Käufer, deren Suchprofil passt – und erst nach Ihrer Freigabe mehr als einen anonymen Steckbrief.
- Adresse, Fotos und Preis für jeden sichtbar – auch für Mieter, Nachbarn und Wettbewerber
- Viele Anfragen, wenige passende Käufer
- Das Angebot bleibt im Netz, auch nach einer Preissenkung
- Keine Kontrolle, wer Unterlagen weitergibt
- Anonymer Steckbrief ohne Adresse, nicht in Suchmaschinen
- Passende Käufer über Suchprofile und automatischen Abgleich
- Exposé, Adresse und Unterlagen erst nach Ihrer Freigabe
- Jeder Zugriff protokolliert, Unterlagen nur persönlich nach Freigabe
Für wen diskret.immo gemacht ist
Verkaufen, ohne dass es jemand mitbekommt.
- Exposé hochladen: sofort sehen, wie viele Käufer passen
- Steckbrief ohne Adresse, Freigabe in Stufen
- Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Objekte sehen, bevor sie am Markt sind.
- Suchwunsch in eigenen Worten – daraus wird ein Suchprofil
- Passende Steckbriefe zuerst, ohne Portalrauschen
- Exposé und Unterlagen nach Freigabe
Objekte und Käufer einbringen. Ihr Kunde bleibt Ihr Kunde.
- Gemeinschaftsgeschäft mit klarer Einbringung
- Exposé hochladen, passende Kaufgesuche sofort zählen
- Kundenschutz von Anfang an
Was gesehen wird, entscheiden Sie. Stufe für Stufe.
Jede Stufe hat eine Voraussetzung. Sie sehen jederzeit, wie viele Personen Steckbrief, Exposé und Adresse kennen – ohne Namen.
Steckbrief
Objektart, Region, Preis- und Flächenrahmen, neutraler Text. Keine Adresse, kein Fassadenfoto, nicht in Suchmaschinen.
öffentlich oder nur für registrierte Käufer – Sie wählenExposé
Details, Mieten, Zustand, Lage genauer. Jede Freigabe ist einzeln und widerrufbar.
geprüftes Konto + Vertraulichkeitszusage + Ihre FreigabeAdresse und Unterlagen
Adresse und Besichtigung. Unterlagen übergibt unser Team persönlich.
weitere Freigabe durch den EigentümerDie Technik findet. Menschen entscheiden.
Die Plattform übernimmt, was sich automatisieren lässt: Suchwünsche verstehen, Objekte abgleichen, Steckbriefe auf Erkennbarkeit prüfen. Jede Freigabe, jede Weitergabe und jedes Gespräch bleibt bei Menschen.
- Versteht Ihren Suchwunsch.
Aus „Mehrfamilienhaus in Leipzig bis 3 Mio. mit 5 % Rendite“ werden prüfbare Kriterien – sichtbar und änderbar. - Gleicht ab und begründet.
Jeder Treffer zeigt, wie gut er passt und warum – Ort, Objektart, Preis, Rendite. - Schützt den Eigentümer.
Bevor ein Steckbrief online geht, prüfen feste Regeln und unser Team ihn auf Straßennamen, Hausnummern und eindeutige Merkmale. - Gibt nichts allein frei.
Künftig unterstützt ein KI-Sprachmodell die Suche; KI-Ergebnisse sind immer gekennzeichnet und nur Vorschläge. Ausweis-, Bank- und Finanzierungsunterlagen gehen nie an eine KI.
Off-Market-Immobilien nach Region
Marktberichte der Gutachterausschüsse, typische Off-Market-Objekte und was Eigentümer vor Ort beachten.
Off-Market verständlich erklärt
Was sind Off-Market-Immobilien?
Off-Market-Immobilien werden verkauft, ohne öffentlich inseriert zu werden – kein Portal, kein Schild, keine Anzeige. Angebote erreichen nur ausgewählte, registrierte Käufer, Details erst nach Freigabe durch den Eigentümer.
Wie funktioniert die Suche in eigenen Worten?
Sie beschreiben in eigenen Worten, was Sie suchen. Die Suche übersetzt das in Kriterien wie Ort, Objektart, Preisrahmen und Rendite, die Sie prüfen und ändern können, und zeigt passende Steckbriefe. Gespeichert wird nur, was Sie als Suchprofil speichern.
Sieht jemand die Adresse meiner Immobilie?
Nein. Öffentlich oder für registrierte Käufer erscheint nur ein Steckbrief ohne Adresse. Das Exposé erhalten nur geprüfte Käufer nach Vertraulichkeitszusage und Ihrer Freigabe, die Adresse erst nach einer weiteren Freigabe.
Muss ich mich für die Suche registrieren?
Nein. Die Suche funktioniert ohne Anmeldung. Ein Konto brauchen Sie, um Suchprofile zu speichern, Steckbriefe für registrierte Käufer zu sehen und Exposés anzufragen.
Wer steht hinter diskret.immo?
diskret.immo ist eine Plattform der IMMOBRA GmbH aus Brandenburg an der Havel, Geschäftsführer René Lindelaub. IMMOBRA vermittelt Immobilien seit 2008.